14.04.2017

«Российский рынок услуг по уходу и недвижимости для пожилых»

ГК «Доверие» поучаствовала в конференции «Российский рынок услуг по уходу и недвижимости для пожилых»

Руководитель аналитического центра ГК «Доверие» Дмитрий Крутов выступил с докладом на тему «Недвижимость для пожилых: нетривиальная задача для российского девелопмента». Эксперт группы компаний поделился с участниками встречи результатами проведенных исследований и дал благоприятный прогноз развитию этого направления.

«Формат набирает обороты, что, в свою очередь, делает привлекательным подобные проекты для девелоперов. Однако есть ряд проблем: только 1% российских пенсионеров живут в специализированных пансионатах - гипотетический спрос есть, однако он не оформлен (культурные особенности, традиции, опасения). Для девелопера подобный проект требует решения дополнительных двух задач: проектирование и строительство самого объекта (в России современных пансионатов для пожилых практически нет, нужно изучать западный опыт и адаптировать под отечественные нормы) и функция управления (необходим квалифицированный персонал и специализированное оборудование). Рентабельность подобных проектов редко превышает 9-10%, что снижает интерес инвесторов, особенно в сравнении с альтернативными проектами и источниками вложений (для них интересны проекты с рентабельностью от 13%)» - рассказал эксперт.

Руководитель аналитического центра ГК «Доверие» обозначил следующие основные проблемы для "стандартного" девелопера, который решил заняться недвижимостью для пожилых впервые: проектировщики, не зная специфики и внутренней логистики, без квалифицированных наемных экспертов не могут сделать качественный продукт, после строительства придется приобретать франшизу существующей сети, что снижает рентабельность, либо искать управляющую компанию самостоятельно, кроме того, пока нет адекватной нормативной базы для создания подобных проектов. Проекты недвижимости для пожилых имеют большой потенциал для развития в РФ, но пока в качестве проектов для инвестиций являются конкурентоспособными только при соблюдении значительного ряда условий.

В то же время на западе данный тип инвестиций доступен и для частных инвесторов, которые приобретают юниты в розницу и является вполне конкурентоспособным типом вложений. В подавляющем числе проектов в России - государство является одним из участников. В ближайшие годы мы ожидаем как увеличения числа сетей и объемов номерного фонда у существующих сетей. В средней и долгосрочной перспективе мы ожидаем увеличение объемов частных инвестиций со стороны крупных компаний и частных инвесторов в данный сегмент бизнеса» - резюмировал Дмитрий Крутов.

 

Справка:

Конференция «Российский рынок услуг по уходу и недвижимости для пожилых», проводится второй раз и является единственным в России специализированным бизнес-мероприятием, которое рассматривает тему недвижимости для пожилых.  Встреча организована НП «Объединение компаний индустрии услуг старшему поколению» при поддержке НПФ «БЛАГОСОСТОЯНИЕ» и партнерстве РГУД. Конференция является частью Проекта 60+.