Колонка эксперта

Каждая вторая квартира в этом году куплена с привлечением льготной ипотеки. Программа госубсидирования не только поддержала строительную отрасль в кризис, но и фактически создала для населения такие условия кредитования, которых в России до этого не было. За всю современную историю недвижимость под 11-12% еще не предлагали.

Действие программы госубсидирования ипотеки ограничено 1 января 2017 года. После ее отмены процентная ставка будет определяться рыночными условиями, но далеко не факт, что для будущего покупателя они окажутся менее выгодными. Даже сейчас минимальная ставка по стандартным программам жилищного кредитования начинается от 12,5%, а при дальнейшем снижении ЦентроБанком ключевой ставки до 9% (это вполне вероятно в первом полугодии 2017 года) большинство банков сможет предложить заемщикам условия, которые соответствуют сегодняшним и без дополнительной помощи государства.

Тем не менее, пока о готовности пересматривать ипотечные ставки банки не заявляют, подчеркивая, что существующие условия кредитования будут актуальны как минимум до конца года.

Так стоит ли «запрыгивать в последний вагон» и покупать квартиру сейчас, или недалекое будущее готовит более выгодные предложения? Какой будет жизнь после отмены субсидированной ипотеки?

Ждать, что продажи остановятся, и в полном отсутствии клиентов застройщики предложат грандиозные скидки, не стоит. Сокращение платежеспособного спроса скорее, наоборот, стимулирует развитие ипотечного рынка, ведь возможность накопить полную стоимость квартиры мало у кого есть. А потому даже отмена субсидированной ипотеки не остановит поток клиентов, стремящихся улучшить свои жилищные условия. Более того, застройщики ожидают некоторый всплеск активности покупателей в преддверие окончания программы.

Все же в первое время после ее завершения и застройщики, и банки приложат усилия для того, чтобы стимулировать спрос. Покупателям предложат сразу целый перечень акций и спецпредложений. К примеру, застройщики увеличат скидки при 100% оплате, к которой также относится и покупка квартиры с привлечением ипотеки. На текущий момент скидки редко превышают 3-5%, но для активизации продаж застройщики могут перешагнуть этот психологический барьер и увеличить дисконт до 10 и более процентов.

Девелоперы снова предложат клиентам различные варианты рассрочек. Давно замечено: в момент, когда условия ипотеки становятся менее выгодными, срок рассрочки от застройщика увеличивается, а процент переплаты по ней уменьшается. Некоторые из программ успешно конкурируют с краткосрочными (на 5-7 лет) ипотечными предложениями. Однако стоит внимательно ознакомиться с условиями рассрочки. К примеру, некоторые застройщики считают проценты ежемесячно. И выгодная на первый взгляд ставка в 2% ежемесячных при пересчете на годовые теряет всякую привлекательность.

Также покупатели вполне могут рассчитывать и на различные подарки. В зависимости от класса объекта – это может быть отделка, машиноместо, кладовая или несколько бесплатных метров. Скорей всего и новогодние акции продолжаться чуть дольше обычного, чтобы сгладить эффект от отмены субсидированной ипотеки.

Но можно пойти и по альтернативному пути – взять ипотеку не у банка! К примеру, можно обратиться в АИЖК (Агентство по Ипотечному Жилищному Кредитованию). В отличие от частных кредитных организаций главная цель агентства (кстати, полностью государственного) сделать жилищные займы максимально доступными. Уже сейчас минимальная ставка на первичную недвижимость по программе АИЖК составляет 9,9%.

Более того, снижение ключевой ставки позволит выйти на рынок жилищного кредитования и частным брокерам, которые вполне могут предложить еще более выгодные условия приобретения квартиры. Механизм работы таких компаний следующий: они покупают интересующую недвижимость для клиента, который в течение определенного времени у них ее выкупает. Уже сейчас есть отдельные компании, которые по такой схеме предлагают квартиры по «европейской» ставке 2-6%. Однако к выбору такого партнера стоит отнестись осторожно. В России подобная практика приобретения недвижимости еще не прижилась, отстает и регулирующее законодательство. В случае спорной ситуации интересы клиента пострадают в первую очередь.

Читателям этой статьи следует сделать один вывод: с покупкой квартиры можно и подождать, если подходящего варианта пока нет. Ведь даже после отмены льготной ипотеки спектр выгодных предложений не оскудеет, а вполне возможно даже расширится. 

 Опубликовано на портале  Novostroy-SPB.