Сегодня в формате конференции, посвященной недавним поправкам в 214-ФЗ, прошло заседание комитета по жилой недвижимости НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов». Мероприятие поддержала редакция газеты «Недвижимость и строительство Петербурга».
На конференции выступили председатель комитета по жилой недвижимости РГУД, председатель комитета по строительству и девелопменту петербургского регионального отделения «Деловой России», генеральный директор ГК «Доверие» Дмитрий Панов, генеральный директор Ассоциации «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям Адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов, представители компании «Baker McKenzie» - советник Ольга Аникина и юрист Ольга Панькова и вице-президент по правовым вопросам «ЮИТ-СПб» Михаил Макаров.
Напомним, президент РФ Владимир Путин 31 июля 2017 года подписал федеральный закон, регулирующий деятельность компенсационного фонда в сфере долевого строительства. В соответствии с законом, на смену страхованию ответственности застройщиков, привлекающих средства граждан в жилищное строительство, придёт государственный компенсационный фонд защиты дольщиков.
Однако, по мнению многих участников строительного рынка, новые поправки едва ли будут способствовать защите дольщиков, но, при этом, значительно осложнят деятельность застройщиков и девелоперов.
Текущая редакция закона вводит ограничения в части расходов застройщиков, однако предложенная номенклатура не соответствует сложившейся практике. В частности, застройщик не может тратить деньги на строительство объектов общего пользования и их подключение к сетям инженерной инфраструктуры.
Появились и препятствия для исполнения застройщиком гарантийных обязательств по ранее введенным домам: данная статья просто не предусмотрена для целевого использования средств. Более того, существует запрет на осуществление операций по расчетному счету застройщика в несвязанных со строительством нового объекта целях.
Вопросы возникают и в части ограничений прав застройщиков при работе с уполномоченными банками. Во-первых, законом не обозначен момент завершения процедур банковского контроля – фактически банк должен контролировать девелопера даже после ввода объекта в эксплуатацию. Во-вторых, закон не ограничивает размер комиссии банка, однако ограничивает застройщика в возможности сменить кредитную организацию.
Новое правило «один застройщик-одно разрешение на строительство» ставит под вопрос и реализацию проектов комплексного освоения территорий. Закон также не позволяет финансировать строительство объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, расположенных вне границ земельного участка. То есть данные затраты невозможно разделить пропорционально между несколькими проектами, возводящимися по разным разрешениям, даже в случаях если они расположены в границах одного элемента планировочной структуры.
Кроме того, новые поправки формируют почву и для «потребительского экстремизма»: отказ дольщика, в том числе необоснованный, от подписания акта приемки-передачи квартиры может парализовать работу застройщика. В этом случае проект считается незавершенным, и застройщику блокируется возможность использовать прибыль от текущего проекта и начинать новый.
По словам участников конференции, прогнозируемые последствия нововведений связаны с сжатием девелоперского рынка. Также ожидаемы увеличение стоимости строительства, которое неизбежно скажется на стоимости квадратного метра для дольщиков, сложность вхождения в отрасль для новых компаний, сокращение числа мелких и средних застройщиков на рынке недвижимости, а также монополизация отрасли. Кроме того, застройщики будут вынуждены перестроить организационные и финансовые модели своей деятельности.
Резюмируя свое выступление, Дмитрий Панов отметил, что привлечение профессионального сообщества к процессам законотворчества позволит формировать законодательную базу, отвечающую интересам, как бизнеса, так и потребителей. Он также подчеркнул, что сегодня при участии общественных организаций сформирован и направлен на рассмотрение пул поправок к текущей редакции 214-ФЗ.
Настоящим я, далее – «Субъект Персональных Данных», во исполнение требований Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» (с изменениями и дополнениями) свободно, своей волей и в своем интересе даю свое согласие ООО «Доверие Истейт» (юридический адрес: 197198 г. Санкт-Петербург, ул. Съезжинская д.37 лит. А пом. 3-Н), далее по тексту «Компания», на обработку своих персональных данных, указанных при регистрации путем заполнения веб-формы на сайте www.doverie-group.ru, далее – «Сайт», направляемой (заполненной) с использованием Сайта.
Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к Субъекту Персональных Данных, в том числе мои фамилию, имя, контактные данные (телефон, факс, электронная почта) и иную другую информацию. Под обработкой персональных данных я понимаю сбор, систематизацию, накопление, уточнение, обновление, изменение, использование, распространение, передачу, в том числе трансграничную, обезличивание, блокирование, уничтожение, бессрочное хранение), и любые другие действия (операции) с персональными данными.
Обработка персональных данных Субъекта Персональных Данных осуществляется исключительно в целях предоставления клиенту услуг, таких как формирование заявки на приобретение продукта от лица Субъекта, подписку на рассылку, получения онлайн-консультации и пр., а так же направления Субъекту Персональных Данных почтовых сообщений и смс-уведомлений, в том числе рекламного содержания, от Компании.
Датой выдачи согласия на обработку персональных данных Субъекта Персональных Данных является дата отправки какой – либо регистрационной веб-формы с Сайта.
Обработка персональных данных Субъекта Персональных Данных может осуществляться с помощью средств автоматизации и/или без использования средств автоматизации в соответствии с действующим законодательством РФ и внутренними положениями Компании.
Компания принимает необходимые правовые, организационные и технические меры или обеспечивает их принятие для защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, предоставления, распространения персональных данных, а также от иных неправомерных действий в отношении персональных данных, а также принимает на себя обязательство сохранения конфиденциальности персональных данных Субъекта Персональных Данных. Компания вправе привлекать для обработки персональных данных Субъекта Персональных Данных субподрядчиков, а также вправе передавать персональные данные для обработки своим аффилированным лицам, обеспечивая при этом принятие такими субподрядчиками и аффилированными лицами соответствующих обязательств в части конфиденциальности персональных данных.
Я ознакомлен(а), что:
настоящее согласие на обработку моих персональных данных, указанных при регистрации на Сайте www.doverie-group.ru, направляемых (заполненных) с использованием Cайта, действует в течение 20 (двадцати) лет с момента регистрации на Cайте
согласие может быть отозвано мною на основании письменного заявления в произвольной форме
предоставление персональных данных третьих лиц без их согласия влечет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.